Après une excellente année 2023, l’hôtellerie se maintient en France, estime l’investisseur hôtelier Extendam dans son dernier baromètre* publié le 16 janvier. Le taux d’occupation s’établit à 66 %, en baisse d’un point par rapport à 2023, compensé par un prix moyen à + 3 % (122 €) permettant au RevPAR (revenu moyen par chambre disponible) de croître de 2 % (81 €).
Cette année, l’Île-de-France a connu un taux d’occupation de 67 %, un prix moyen de 105 € (+ 7 %) et un RevPAR de 70 € (+ 5 %), avec une activité qui reste portée par la capitale.
Les régions clôturent l’année à 64 % de taux d’occupation (-1 point), avec un prix moyen de 98 € (+ 2 % par rapport à l’an dernier) et un RevPAR qui reste stable (62 €).
“L’année 2025 devrait être celle de la capitalisation des effets Jeux sur la destination France comme celle de la stabilisation des belles performances de l’hôtellerie, qui dispose du grand atout de sa résilience plus d’une fois prouvée, grâce à ses fondamentaux pourvoyeurs de croissance.
Toutefois, dans un contexte moins lisible, “tous les investissements hôteliers ne se valent pas et ne présentent pas les mêmes risques, rappelle Extendam, qui précise : L’expertise et le discernement ou la capacité à analyser clairement, avec objectivité et recul, prendront tout leur sens en matière d’investissement en 2025.”
Un secteur toujours prisé par les investisseurs
En 2024, près de 2,7 milliards d’euros ont été investis en hôtellerie, estime BNP Paribas Real Estate, un montant en hausse de 28 % depuis 2023. Une forte croissance qui constraste avec les reculs des marchés des bureaux (- 25 %) et des commerce (- 23 %).
“Seule classe d’actifs permettant d’investir en murs et des fonds de commerces, l’hôtellerie représente désormais 18 % des investissements dédiés à l’immobilier professionnel”, note la banque. En 2024, 71 % des investissements ont porté sur les catégories 3 et 4 étoiles, segment qui devrait continuer à dominer en 2025.
*Fondé sur un échantillon représentatif, l’indicateur a été construit à partir des données d’exploitation issues des hôtels du portefeuille d’Extendam (360 hôtels en portefeuille acquis, essentiellement murs & fonds), des données de ses partenaires et d’analyses de marchés.
