Selon les analystes de BNP Paribas Real Estate*, l'investissement hôtelier en 2012 dans cinq grands pays européens (Royaume-Uni, France, Allemagne, Italie, Espagne) s'est élevé à 6 milliards d'euros, soit en baisse de 5 % par rapport à 2010. Il s'est concentré en particulier sur les actifs 'prime' (immeubles de qualité, bien positionnés et loués à des locataires de renom sur une longue période).
Le Royaume-Uni a de nouveau dominé le marché de l'investissement avec 41 % de part de marché et un montant total de 2,5 milliards d'euros, en recul cependant de 31 % par rapport à 2011. Londres reste toujours la cible principale des investisseurs.
Un marché dynamique en France
En France, le marché s'est montré particulièrement dynamique avec 1,8 milliard d'euros investis dans l'hôtellerie, soit une hausse de 59 % par rapport à 2011. Parmi les transactions remarquables qui ont été enregistrées, il y a eu celle de l'hôtel Melia à la Défense, la cession par Accor du Pullman Paris Rive Gauche pour 77 M€, ou encore celle de quatre grands portefeuilles à l'image des 165 hôtels B&B achetés par Predica pour 500 M€.
En Allemagne, l'investissement hôtelier s'est bien porté en 2012. Pour la quatrième année consécutive, l'investissement total qui s'élève à 1,1 milliard d'euros est en hausse avec + 16 % par rapport à 2011. Berlin est la destination qui a le mieux profité de cette situation avec la cession par SEB Asset Management de l'hôtel Maritim à une holding qatarie pour un montant non communiqué.
Recul de l'investissement en Espagne
En Italie, le volume de l'investissement hôtelier a plus que doublé en 2012 par rapport à 2011 mais n'atteint cependant que 273 M€. L'un des investissements les plus remarquables effectués en 2012 a été l'acquisition par Shangri-La d'un bâtiment Via Veneto à Rome destiné à être transformé en hôtel, pour un montant de 116 M€.
En Espagne, en recul pour la cinquième année consécutive, le montant d'investissement est de 432 M€ en 2012, en chute de 27 % par rapport à 2011. À noter, l'opération Thomas Cook qui a vendu à Iberostar une participation de 51 % dans HCV, une holding qui détient cinq hôtels espagnols et un club de golf, le tout pour un montant de 94 M€.
Pour BNP Real Estate, 2013 devrait ressembler étrangement à 2012. La France qui a démarré en fanfare avec la conclusion de la vente des quatre hôtels Starwood pour 700 M€ devrait se maintenir. Le Royaume-Uni devrait toujours être divisé entre un marché londonien très actif et le reste de la province. L'Italie devrait voir se concrétiser d'importantes transactions dont certaines sont en cours alors que sur le marché espagnol, l'activité restera encore modeste.
*Source : Bnp Paribas Real Estate : l'hôtellerie en Europe 2012 - S2
Publié par X. S.
