Le choix de la Société européenne d'hôtellerie (SEH) de confier à Spie Batignolles immobilier son hôtel vitrine à
Paris a placé le constructeur sur le devant de la scène. Spie Batignolles immobilier (SPI), filiale
de promotion et de montage immobilier du groupe de BTP, s'est d'abord
développée sur le marché du tertiaire et des centres commerciaux avant de se
lancer dans l'hôtellerie avec des réalisations comme l'hôtel Radisson de
Toulouse-Blagnac, le château des Tourelles de Pornichet (Loire-Atlantique), et
l'Apogée, La Bergerie et Les Airelles à Courchevel (Savoie).
Pour Rodolphe Petit Damico, directeur du
développement de Spie Batignolles immobilier, le recentrage sur l'hôtellerie a
une triple origine : "Le tassement du marché tertiaire, le
développement de nouveaux pôles d'expertise, et une connaissance plus solide de tous les modes
d'exploitation hôtelière - gérance libre, gérance mandat, mandat de
gestion..."
Chantiers
complexes
Chaque projet bénéficie d'un accompagnement
personnalisé : "Nous pouvons leur proposer une solution avec
ou sans terrain, les accompagner dans le choix de l'enseigne, et les aider à
trouver un financement qu'ils n'ont pas toujours, explique Rodolphe Petit Damico. Actuellement,
ce sont les formules en vente en état futur d'achèvement qui sont les plus
populaires car elles sont plus simples. Nous achetons le terrain, nous
construisons avec Spie SCGPM,
une autre filiale du groupe, et nous revendons l'hôtel clés en mains à un
investisseur."
Le groupe planche aujourd'hui sur de nouveaux projets, comme le Balcon vert,
situé gare de l'Est. "Nous allons construire sur ce terrain, où nous
sommes en location longue durée, un hôtel 4 étoiles sous enseigne Okko, détaille Rodolphe Petit Damico. Sa
particularité sera d'avoir un jardin public sur son toit, tout en étant à
proximité immédiate des voies ferrées. Ce chantier complexe nous a obligés à résoudre
des problèmes de fondation, d'étanchéité mais aussi d'acoustique et de
vibration. Alors que l'hôtel disposera de deux étages, nous avons utilisé ici
des procédés que nous utilisons habituellement pour un immeuble de cinq étages.
Le surcoût est évident."
Aujourd'hui, les indépendants restent la cible privilégiée
de SPI. "Les plus gros opérateurs n'ont pas besoin de nous", confie le
directeur du développement. Les critères de sélection des dossiers restent
malgré tout stricts : projets 3 étoiles minimum, sur des surfaces d'au
moins 4 000 m², portés par des investisseurs fiables ayant la
capacité financière ad hoc et proposant un produit novateur au prix adéquat.
Publié par Catherine AVIGNON
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