“Créer un pôle luxe dans un écrin de verdure” : c’est l’ambition affichée par Xavier Alvarez, président de Pulsim, lors de la présentation à la presse de son dernier projet hôtelier, le 9 juin dernier. Situé à un peu moins de 5 km de Disneyland Paris, au cœur du golf Val d’Europe, le futur établissement deviendra, à l’horizon 2030, le deuxième 5 étoiles du parc d’attraction, avec le Disneyland Hotel, ou ‘hôtel rose’.
D’une superficie de 22 000 m2, Il offrira 260 chambres et suites, dont une douzaine de villas privatives, ainsi qu’un spa, une piscine couverte, et plusieurs espaces de restauration dont une table gastronomique, des salles de séminaires, un magasin Disney et un club enfants. “Nous sommes en train d’upgrader le projet pour la clientèle de luxe”, confie Xavier Alvarez, ce qui permettra de se distinguer du 5 étoiles existant. “Nous visons pour la première année un prix moyen de 580 € et un taux d’occupation de 61 %,”, détaille l’investisseur, qui rappelle que le TO moyen sur le secteur est actuellement de 92 %.
Environnement loisirs et affaires
Et si Disneyland Paris – qui reçoit 40 000 visiteurs par jour, soit près de 15 millions par an, sans effet de saisonnalité – a doublé en mars dernier la taille de son parc Adventure World avec la création d’une zone dédiée à la Reine des neiges, il ne sera pas le seul apporteur de clientèle pour le futur établissement, espère Pulsim. Le groupe souhaite en effet cibler la clientèle shopping de la Vallée Village (15 à 20 millions de clients annuels), du golf voisin et la clientèle affaires du pôle d’activité Val d’Europe: “Il s’agit de la première destination de congrès et séminaires en France”, rappelle Xavier Alvarez, qui bénéficie en outre d’une desserte par TGV, Eurostar et RER, et à quelques kilomètres de l’aéroport Charles de Gaulle.
Il s’agit donc de créer une “destination à part entière”, dans le cadre verdoyant d’un parc de 7 hectares, entouré de jardins à la française, dans lequel aucune voiture ne pourra circuler. Un parking extérieur déporté et un parking souterrain de 270 places sont prévus, afin de garantir une expérience calme et bucolique contrastant avec celle, plus animée, du parc d’attractions.
Pulsim souhaitant garder le contrôle sur le projet, la première partie a été financée sur fonds propres, et 15 M€ ont déjà été levés auprès d’investisseurs privés dans un club deal dédié. La construction a été confiée à ADIM, filiale de Vinci Construction, et devrait débuter en 2027 pour trois ans. La décoration des chambres sera réalisée par l’agence AW2 de Reda Amalou, et les jardins par Landscape Consulting. Enfin, l’hôtel sera géré en contrat de management par un opérateur hôtelier qui reste pour le moment confidentiel, mais il s’agira d’un “leader mondial de l’hôtellerie”, indique Xavier Alvarez.
Publié par Roselyne DOUILLET
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