Les décideurs des résidences de tourisme ciblent l'Europe
pour leur développement à court terme. Ces dirigeants jugent en revanche que le
marché européen pourrait être beaucoup mieux exploité, mais les avantages de
tels établissements ainsi que les services attachés seraient encore trop méconnus des
investisseurs.
En pratique, particuliers ou sociétés peuvent acheter un ou plusieurs logements dans une résidence de tourisme classée. Ils confient la gestion et la perception du loyer à une société chargée de la location du bien, en contrat de gestion ou en franchise. Le propriétaire du logement reçoit alors un loyer mensuel pour son bien. Selon le bail, le propriétaire a la possibilité de réserver son logement quelques semaines par an.
Investir dans une résidence de tourisme assure certains avantages fiscaux régis par la loi Censi-Bouvard, comme le rappelle Me Arnaud Touati, avocat associé du cabinet parisien Alto Avocats. En ayant investi dans le locatif meublé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, les propriétaires peuvent bénéficier d'une réduction fiscale. Une réduction d'impôt de 11 % du montant hors taxes de l'investissement (plafonné à 300 000€) s'étale alors sur 9 ans.
En pratique, particuliers ou sociétés peuvent acheter un ou plusieurs logements dans une résidence de tourisme classée. Ils confient la gestion et la perception du loyer à une société chargée de la location du bien, en contrat de gestion ou en franchise. Le propriétaire du logement reçoit alors un loyer mensuel pour son bien. Selon le bail, le propriétaire a la possibilité de réserver son logement quelques semaines par an.
Investir dans une résidence de tourisme assure certains avantages fiscaux régis par la loi Censi-Bouvard, comme le rappelle Me Arnaud Touati, avocat associé du cabinet parisien Alto Avocats. En ayant investi dans le locatif meublé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017, les propriétaires peuvent bénéficier d'une réduction fiscale. Une réduction d'impôt de 11 % du montant hors taxes de l'investissement (plafonné à 300 000€) s'étale alors sur 9 ans.
Si la location est soumise à la TVA, les investisseurs
bénéficient également d'une récupération de la TVA. Pour que ces conditions s'appliquent,
le bien acquis doit être neuf ou en état futur d'achèvement avant le 31
décembre 2017. Le dispositif fonctionne également sur les logements réhabilités
et achevés depuis 15 ans maximum. Le bien doit être mis en location dans les 12
mois suivant sa livraison, et ce pour une durée minimale de neuf ans. Enfin,
les recettes locatives relèvent de la catégorie BIC des revenus.
Publié par Vanessa GUERRIER-BUISINE
Commentaires
Vanessa GUERRIER-BUISINE
samedi 9 septembre 2017
Merci pour ce rappel à la fois juste et pertinent.
samedi 9 septembre 2017