Redman
Atlantique, filiale du groupe Redman, va construire et exploiter un hôtel Holiday
Inn Express de 80 chambres à Lormont, dans l'agglomération bordelaise. Pour structurer
le financement de son projet, Redman a fait appel à la plateforme de
crowdfunding Upstone, afin de consolider ses fonds propres dans un
investissement représentant un montant total de 5,2 M€. La campagne de collecte de
1,2 M€ a été lancée le 19 juin dernier sur upstone.co. 80 investisseurs se sont
réunis autour du projet, qui annonce une perspective de rendement de 10 % par an
pendant six ans. Le reste de l'opération est financée par un crédit-bail.
"La
plateforme Upstone a été créée dans le but de rendre accessible à tout un
chacun des investissements
en immobilier alternatifs - auparavant réservés aux fonds d'investissement.
C'est une nouvelle intermédiation qui permet de réduire les coûts et de proposer
des rendements attractifs", explique Arnaud Romanet-Perroux, cofondateur
d'Upstone. Selon les partenaires, ce financement en
crowdfunding apporte de la flexibilité au projet pour le promoteur, tout en
étant intéressant pour les investisseurs.
L'exploitation de l'hôtel rembourse les investisseurs
Les financements sont réalisés via des émissions d'emprunts obligataires. Les investisseurs détiennent ainsi un titre de créance sur la société́ portant le projet. "Nous avons plusieurs types d'investisseurs : les personnes physiques qui engagent au minimum 100 € - avec un ticket moyen plutôt de l'ordre de 5 000 € - et les personnes morales. Celles-ci peuvent être des sociétés à la recherche de placement pour leur trésorerie ou des holdings d'investissement", indique Arnaud Romanet-Perroux.
À titre d'exemple,
pour un investissement de 1 000€, le coupon annuel sur les intérêts (calculés
sur le capital à rembourser) sera de 100 € - dès cette année, lors de construction
de l'établissement. À partir de la mise en exploitation de l'hôtel dans le
courant de l'année 2019, la trésorerie dégagée par l'exploitation permettra de
rembourser petit à petit le capital des investisseurs. Selon le cofondateur d'Upstone,
le coût du financement est ainsi maîtrisé et compétitif pour l'opérateur. Les investisseurs, eux, bénéficieront du tarif Friends
and Family lorsqu'ils se séjourneront dans l'hôtel.
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Publié par Laetitia Bonnet Mundschau
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