L'absence de condition suspensive de
prêt vous fait bien évidemment courir un risque, puisqu'elle vous oblige à
louer le bien si les autres conditions sont remplies, peu importe que vous n'obteniez
pas les fonds nécessaires. Si vous ne mettez pas de condition suspensive, vous
prenez bien évidemment un risque et n'avez pas de porte de sortie... sauf à
trouver un accord (souvent financier) avec le bailleur.
Si vous êtes très intéressé par un local, je pense que vous avez intérêt à vous rapprocher très rapidement de votre établissement financier, afin d'obtenir une lettre d'intention, que vous pourrez transmettre à votre bailleur.
Vous pouvez également lui démontrer votre intérêt en lui présentant votre projet, les diligences d'ores et déjà entreprises (contact avec un architecte, des entreprises pour aménager les lieux...).
La durée d'instruction de votre dossier dépend de votre interlocuteur, mais elle est généralement comprise entre une ou deux semaines, puis interviennent les discussions sur les clauses du bail (celles-ci peuvent prendre un mois, d'autant que des diagnostics doivent être établis).
Si vous êtes très intéressé par un local, je pense que vous avez intérêt à vous rapprocher très rapidement de votre établissement financier, afin d'obtenir une lettre d'intention, que vous pourrez transmettre à votre bailleur.
Vous pouvez également lui démontrer votre intérêt en lui présentant votre projet, les diligences d'ores et déjà entreprises (contact avec un architecte, des entreprises pour aménager les lieux...).
La durée d'instruction de votre dossier dépend de votre interlocuteur, mais elle est généralement comprise entre une ou deux semaines, puis interviennent les discussions sur les clauses du bail (celles-ci peuvent prendre un mois, d'autant que des diagnostics doivent être établis).
Publié par Marc GAILLARD
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