Montage financier : le tableau investissement et financement est-il correct ?

nicolas

dimanche 12 avril 2009

Dans la section montage financier : investissement et financement il y a un tableau avec (bilan de départ)

N'y a t'il pas une erreur ?:

Pour ma part le chiffre qui devrait être en face de comptes associés devrait être de 80 000 et celui en face de emprunt aux établissement de crédit devrait être de 70 000 et non l'inverse

Non ?

Nicolas

Jean-Claude OULÉ

lundi 13 avril 2009

Réponse
Les associés apportent chacun 40000 euros, soit au total 80000 euros qui se répartissement en 10000 euros dans le capaital et 70000 euros en comptes courants d'associés, ce qui correspond bien au montage financier.

nicolas.

lundi 13 avril 2009

J'ai compris !!!! Il y a un e autre nicolas sur le forum je
tâcherais de mettre un. à la fin

Karina HENRY

lundi 27 mai 2013

Bonjour M. OULE,

Dans l'optique du rachat d'un hôtel en HAUTE SAVOIE ou SAVOIE dans des villes comme ANNECY, AIX LES BAINS... par exemple,je souhaiterais avoir des informations quant aux différentes possibilités de montage financier.

Je vous expose donc notre situation.

A 47 ans, je reprends actuellement des études en BTS HOTELLERIE ET GESTION MERCATIQUE dans le but du rachat d'un hôtel que je gérerai seule dans un premier temps (mon époux pourra très certainement travailler à temps partiel ou mi-temps quelques années avant sa retraite - il a 54 ans).

Il gardera donc son emploi d'ingénieur en génie thermique à GENEVE avec un salaire de 6000 euros nets d'impôts mensuels et une voiture de fonction, notre seule véhicule.

D'autre part, nous disposons de 150 000 euros sur nos comptes bancaires ainsi que 400 000 euros environ, montant qu'il nous resterait après la vente de notre maison (si cette vente s'avère nécéssaire) et remboursement de nos prêts bancaires.

Toutefois, mon époux me dit qu'il serait peut-être possible de n'utiliser que les 150 000 euros sans vendre la maison mais simplement en l'hypothéquant.

Sachant qu'il faut compter entre 750 000 et 1 200 000 d'euros pour le rachat d'un fond de commerce d'hôtel avec une bonne rentabilité -(exemple d'un fond de commerce d' hôtel restaurant à AIX LES BAINS à 760 000 euros pour un EBE de 176 000 euros)à vendre récemment, est-ce possible et cela vous paraît-il une bonne solution ?

Voilà ; j'attends donc votre avis et vous souhaite une très bonne journée.

Bien cordialement.

MME HENRY

Jean-Claude OULÉ

lundi 27 mai 2013

En considérant le bas de la fourchette (750 000) et en apportant 150 000, vous devez emprunter 600 000, ce qui correspond à des annuité de 54 000 environ (4%, 15 ans). C'est ce montant que vous devez comparer avec la capacité d'autofinancement de l'affaire pour évaluer la faisabilité financière du projet, ce que fera le banquier. Je doute cependant que cet apport soit suffisant.
Concernant l'hypothèque, je suis réticent . Donner un bien personnel en garantie est toujours risqué. Privilégiez d'autres garanties comme les cautions mutuelles.

Karina HENRY

mardi 28 mai 2013

Bonjour M. OULE,

Merci beaucoup pour votre réponse.

Pensez-vous par conséquent que l'idéal serait de vendre notre maison (il resterait environ 400 000 euros remboursements bancaires déduits) + les 150 000 euros, afin d'envisager l'achat d'un hôtel bureau comme je le souhaiterais, d'un montant d'environ 1 000 000 d'euros environ avec une forte rentabilité.

L'apport serait-il suffisant ?

Autre question : quel est l'apport minimum (en pourcentage)que demandent généralement les banques pour l'achat d'un hôtel ?

Merci d'avance pour votre réponse.

Karina HENRY

Jean-Claude OULÉ

mardi 28 mai 2013

Je pense en effet que vous aurez besoin d'un apport supérieur à 150 000 E. Si vous disposez de 550 000 E, cela ne signifie pas que vous deviez tout apporter, vous pouvez conserver une épargne de précaution. Il n'est d'ailleurs pas nécessaire de dire au banquier quel est votre apport maximum dans un premier temps.
Le % d'apport exigé dépend du risque du projet. Pour un hôtel indépendant, il faut compter au moins 40%. Ce taux peut varier en fonction de la capacité d'autofinancement de l'affaire, des garanties, de la personnalité et de l'expérience des porteurs du projet...

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