Réponse
Concernant la durée d'amortissement, l'IR ne change rien dans la mesure où c'est prévu par le plan comptable et que çà s'applique donc aux SCI.
La règle de non distribution relèvent du droit des sociétés et du Code de Commerce et je ne suis pas certain qu'elles s'appliquent aux SCI soumises à l'IR.
Deux choses pour compléter la réponse :
1) Cette SCI prévoit-elle de distribuer des bénéfices pendant les 5 premières années ? C'est rare
2) Si vous voulez distribuer vous pourvez passer ces frais en charges. C'est d'ailleurs la solution préconisée par le PCG