Chère Madame,

Je vous remercie de votre question.

Le prix d’acquisition d’un hôtel bureau est librement fixé par les parties en fonction de plusieurs critères.

Il n’y a pas un pourcentage fixe pré établi qui s’applique à la négociation. La marge de négociation dépend de l’affaire.

Le premier critère est l’évolution passée et prévisible du chiffre d'affaires et de la rentabilité de l'affaire.

De même, la localisation, la capacité, l'état général de l'hôtel et des immobilisations, sa conformité aux normes, le management, les salariés et les contrats, le bail, le réseau de partenaires, les stocks..

Il est important de bien voir la rentabilité future de l'exploitation, et notamment la capacité de l'hôtel bureau à dégager des bénéfices, et si les bénéfices dégagés couvriront l'éventuel emprunt contracté.

Pour un ordre d'idée, la rentabilité moyenne d'un hôtel-bureau en EBE se situe environ aux alentours de 30 % du chiffre d'affaires HT.

L'évaluation de chaque hôtel se faisant également en fonction de sa spécificité, nous vous invitons à contacter notre Cabinet afin de vous assister dans le cadre de cette opération d'acquisition dans le but de l'optimiser financièrement et fiscalement.

Cordialement,

Sophie Petroussenko, Avocat à la Cour

Tel : 01 56 81 05 80

Site : http://www.cabinet-petroussenko.com